基本信息pk

叠墅（叠加别墅）是一种介于复式和别墅之间的产品。类似复式住宅上下叠加在一起的组合而成，有着与别墅极其相似的立面观感。层数上，一般有四至五层，其中一、二层为一套户型（下叠套），三、四或五层组成另一套户型（即上叠套）。

保利建工西郊锦庐位于青浦业文路189弄，属于青浦赵巷板块。项目是由保利地产与建工房产联合打造，目前在售叠加别墅，户型为114平上叠和125平下叠，均价49100元/平，预计2018年年底交房。

金地天境位于青浦嘉松中路6888弄1号（近业锦路），同样属赵巷板块。项目一期二期四期为230-500㎡平层，五期为合庐别墅、三期为120-142㎡叠墅，146-156㎡联排，总占地面积210228㎡。

目前在售156㎡联排别墅边套，均价55000元/平；160㎡平层，均价45000元/平左右；另售370平别墅，总价约1300万/套，现房交付。

详细信息PK

保利&建工vs金地 势均力敌

保利地产：保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

上海建工：上海市房地产开发十大著名企业之一，其前身为上海建工集团房产经营部和上海市振新房产公司，初建于1985年，1998年底改制组建为上海建工房产有限公司（简称：建工房产），具有国内的房地产开发企业国家一级资质。

金地集团：初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。

地段交通pk 金地稍占上风

保利建工西郊锦庐：

项目距离轨交站需要依靠短驳，距地铁9号线佘山站约2.1km，距离17号线嘉松中路站（在建中）4.7km，使用共享单车从地铁站短驳到售楼处。

自驾路线：沪渝高速嘉松中路高速口下——沿嘉松中路往南——沿嘉松南路——业文路——即到达项目。

金地天境：

项目南面是已建成通车的9号线佘山站和泗泾站，北面是在建中的17号线嘉松中路站，佘山站距离最近，为2km。嘉松中路上有嘉松专线和191路通过，可达向奥特莱期、米格天地、佘山地铁站、松江大学城和泗泾地铁站商圈（大润发，肯德基等）。

自驾路线：沿延安高架转A9，至赵巷出口下左转直行2km即可到达项目。

叠墅产品比拼 保利建工目前在售

保利建工西郊锦庐：项目整体的户型规划由2层、4层和6层叠拼以及独栋别墅组成，主力户型面积为约109-125平叠加别墅。

产品分上、下两叠，约114-125㎡叠墅空间，约7.3m面宽，上叠别墅更配备电梯入户；主卧套房设计；儿童房、老人房均朝南。上叠产品建筑面积均为114㎡，下叠产品建筑面积均为125㎡。

金地天境：项目一期二期四期为230-500㎡平层，五期为合庐别墅、三期为120-142㎡叠墅，146-156㎡联排，总占地面积210228㎡。

三叠各自独立入户，互不干扰；层层带露台。下叠为一梯一户，一户占一层约142㎡+附赠60㎡地下室；中叠是二层+三层+附赠40㎡地下室；上叠是四层+五层+顶层露台，中叠、上叠均为两户。

上叠：动静分区，休息空间与活动空间分离；南向朝阳落地窗，主卧直通花园的设计；三个卫生间均为明卫设计，通风采光一应俱全。

中叠：约6.7米面宽客餐厅，客厅卧室全南设计；地下空间自如改造；北向露台独立入户。

下叠：上叠享私人电梯入户；约6.7米面宽客竖厅，阔绰客餐厅一体；上叠二层卧室全南设计，主卧套间设计。

优劣势PK

两大项目都位于青浦赵巷板块，且都是由品牌房企开发（前者为保利+建工，后者为金地），业内口碑还是有保障的，不过金地天境项目规模要更大，占地面积近35万方。

交通出行上，两盘也都依附于及9号线（佘山站），在建中的17号线（嘉松中路），但实际距离都比较远，需要公交接驳，不过两大项目意向客户多配置私家车，自驾则相对方便，不过需要注意的是高峰期可能会堵车。

在售产品上，目前保利建工西郊锦庐在售叠墅，均价49100元/㎡；而金地天境目前在售156㎡联排别墅边套，均价55000元/平；160㎡平层，均价45000元/平左右；另售370平别墅，总价约1300万/套，现房交付。金地的叠墅产品后期才会有加推，具体售价目前待定。

总体看，保利建工西郊锦庐和金地天境都属外环外项目，且主打改善型产品，但金地天境分期开发，体量更大，有联排/叠墅/平层多种选择，感兴趣的购房者可亲自前往了解。

金地天境选择更多

分析的很详细

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